近中國經(jīng)濟面臨困境，似乎各行各業(yè)都產(chǎn)能過剩，企業(yè)業(yè)績下滑，國際市場同時面臨嚴(yán)峻的形勢。下一步的經(jīng)濟增長動力在哪？ 哪里還有產(chǎn)能不足的地方？其實也很簡單，我們只要用價格的信號，看看中國什么東西比國際市場貴。

　　先中國的很多商品和服務(wù)的確是世界上便宜的，例如制造業(yè)產(chǎn)品，如家電，中國的競爭性的服務(wù)產(chǎn)品也是很便宜的，例如理發(fā)、外賣服務(wù)，只要發(fā)達(dá)國家的幾分之一。再比如據(jù)攜程網(wǎng)的分析，中國的高鐵，酒店也是世界上性價比好的。

　　但是中國有哪些東西貴呢？大的兩項：房子貴，養(yǎng)孩子貴。

　　如果中國人買不起房子，生不起孩子，那么即使其他商品很便宜，美好生活也不會太好。我們來分析一下原因，以及如何把現(xiàn)在的短缺變成動力。

　　其實中國的房價的貴主要是在大城市，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子還是很便宜的。而且，全世界的人都知道中國建筑工人的效率也是的。所以中國的房子本該是世界上便宜的。所以不是房子貴，而是地貴，是大城市的地貴。大城市的地為啥貴呢？不是因為沒有地，北京上海竟然還有大量的農(nóng)田未被開發(fā)，造成土地資源的極大浪費。所以大城市的土地供應(yīng)不足，是我們控制大城市人口的政策的后果。只要我們放開大城市的土地供應(yīng)，就會帶動包括房地產(chǎn)在內(nèi)的一大批產(chǎn)業(yè)。

　　和世界其他國家相比，中國的城市化率尤其是大城市化率低了很多。中國的城市化率只有50%左右，很多發(fā)達(dá)發(fā)國家都在90%左右，和我們發(fā)展水平相當(dāng)?shù)闹械仁杖雵胰缒鞲?、巴西等，也平均?0%以上，所以我們的城市化率滯后了20%左右。

　　尤其是大城市率。一般來說一個國家的大部分人口會集中在前幾大城市：韓國一半的人口在爾，日本三分之一的人口在東京，一半以上的人口在東京、大阪和名古屋三個都市區(qū)。 如果中國的1/3（4.7億）的人口在前二十大城市，那么平均每個城市就會有超過2300萬人，如果我們一半的人口（7億）在前二十大城市，平均每個城市就應(yīng)該有3500萬人。但是現(xiàn)在只有北京上海超過了2000萬，二線城市大都不超過1000萬人口。所以還具有巨大的擴容空間。

　　大城市擴容對于經(jīng)濟的拉動作用是巨大的。 中國的大城市化率如果繼續(xù)每年以0.7%的速度提升的話，那么未來十年每年大城市應(yīng)該移入1000萬人口，每個人會帶動至少20萬的房地產(chǎn)投資，和另外10萬的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院的投資，這就是3萬億的投資，再加上其他消費的增長，就可以每年至少拉動GDP 3%的增長。所以僅僅大城市率每年0.7%的提升速度就能提升3%的GDP，如果大城市化率提升到1.4%，就能拉動經(jīng)濟6%！

　　所以我對中國經(jīng)濟一直持樂觀態(tài)度的原因之一，就是因為大城市化的空間很大，當(dāng)然我們城市化策略需要大幅度調(diào)整。

　　當(dāng)然有人會問這么多人來大城市，有工作機會嗎？還是看價格。大城市現(xiàn)在的服務(wù)員、保姆、司機、快遞的工資還是處于高位，所以大城市比起小城市和農(nóng)村有著更旺盛的就業(yè)需求。

　　有人會問人們買得起房嗎？還有人會問中國城市有錢擴容嗎？可以算筆賬：政府賣出5000元/平方米的地板價，假設(shè)每個新移民需要20平方米的房子，就可以通過賣地獲得10萬元的收入去投資基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

　　另外如果樓板價5000元/平米，那么按照5000元的建筑成本，對于房地產(chǎn)公司來說，新房的建筑成本也只有10000元/平米，比現(xiàn)在二線城市的平均房價還低很多，房子肯定是賣得掉或者租得掉的。

　　有人會問，大城市的交通擁堵怎么辦？每人10萬元的基礎(chǔ)設(shè)施投入，完全有能力建設(shè)足夠的交通設(shè)施，尤其是高效的軌道交通。只有特大城市才能有財力建設(shè)高密度和高效率的地鐵系統(tǒng)。同樣的，10萬元也包括了建設(shè)足夠的學(xué)校、幼兒園和托兒所的投入。這樣，在大城市打拼的大學(xué)生、白領(lǐng)甚至于農(nóng)民工都能夠在大城市買房（或者租房）。

　　大城市擴容還有巨大的其他正面的社會效應(yīng)。比如我在《人口創(chuàng)新力》一書中已經(jīng)論證了，大城市集聚人才有利于創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)。還有，農(nóng)民工如果能夠在大城市買房（或者租比較大的房子），就可以解決留守兒童的問題。

　　現(xiàn)在的農(nóng)民工收入并不低，但是因為大城市的房價太貴，房租太貴，只能在縣城買房子。而農(nóng)民工可能永遠(yuǎn)不會在縣城找到合適的工作，所以在老家買的房大都只能空著，造成極大的資源浪費。

　　大城市房價、租金太貴，他們只能把小孩留在農(nóng)村讓爺爺奶奶帶，造成家庭的不穩(wěn)定和留守兒童的教育問題。留守兒童的問題對于消除城鄉(xiāng)和地區(qū)性差異、增加社會流動性都是十分不利的。為什么其他國家沒有留守兒童問題？這是中國城市化率尤其是大城市化率不正常地特別低引起的。

　　中國的另一個東西比房子還貴，就是孩子的教育。大城市的學(xué)校、幼兒園尤其是對于非戶籍人口來說是特別短缺的。而且中國幾乎沒有托兒所。這造成了中國大城市的育兒成本可能是世界上高的，這也使得中國大城市的生育率是世界上低的。

　　在放開了二胎以后，中國北京、上海和其他大城市的戶籍人口生育率只有0.7，為世界低，只有正常更替水平（2.1）的1/3，也就是說每代人要減少2/3，兩代人只剩下1/9，是滅絕的速度。而城市人口是中國相對教育程度較高的一個群體，如果絕大部分的城市人口兩代就了，中國的未來還有指望嗎？可以說是未來人力資源的災(zāi)難。

　　如果北京和上海是獨立的經(jīng)濟體，必然會大力鼓勵生育，或者大力引進(jìn)外來人口。比如說低生育率國家，如日本和韓國都在加大引進(jìn)人口和建設(shè)大批的托兒所。但是我們的大城市似乎既沒有鼓勵人口的政策，還在控制人口流入。

　　總之，中國還有兩個地方產(chǎn)能不足：一是大城市的住房產(chǎn)能不足，另一個是大城市的家庭“生產(chǎn)小孩”的產(chǎn)能不足。所以大城市擴容迫在眉睫！這包括建設(shè)大量的住房、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，如醫(yī)院、學(xué)校、托兒所等。短期可以大幅度拉動投資和消費，長期可以提高現(xiàn)在極低的城市生育率，讓中國經(jīng)濟持續(xù)健康地成長。

　　來源：新浪財經(jīng)